Loading...
KONUT KİRA GELİRLERİNDE BANKA ZORUNLULUĞU
Daha önce konutlarda aylık 500 TL ve üzeri kira gelirleri için banka veya finans kuruluşları üzerinden ödeme zorunluluğu bulunurken, 17 Ekim 2024 tarihli ve 32695 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 328) ile bu sınır kaldırıldı. Yeni düzenleme ile konut kira gelirlerinde miktara bakılmaksızın tüm tahsilat ve ödemelerin banka veya finans kuruluşları üzerinden yapılması şartı getirildi.
İş yeri kira gelirlerinde ise daha önce olduğu gibi herhangi bir miktar sınırlaması olmaksızın tüm tahsilat ve ödemelerin banka veya finans kuruluşları üzerinden gerçekleştirilmesi gerekiyor. Banka zorunluluğuna uymayan mükelleflere her işlem için %5 oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
KONUT KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA TUTARI
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Selçuk Yardımcı, 2024 yılı için konut kira gelirlerinde yıllık 33.000 TL’ye kadar olan kısmın gelir vergisinden istisna tutulduğunu belirtti. Yıllık 33.000 TL’yi aşan kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekiyor. Bu sınırın altında kalan konut kira gelirleri için ise beyanname zorunluluğu bulunmuyor. Ancak, istisna tutarı üzerinde kira geliri elde edilmesine rağmen beyanname verilmemesi durumunda istisna hakkı kaybediliyor ve tüm kira gelirleri vergiye tabi tutuluyor.
Loading...
Örneğin, aylık 4.000 TL kira geliri elde eden bir mükellefin yıllık kira gelirinden (48.000 TL) istisna tutarı (33.000 TL) düşüldükten sonra kalan 15.000 TL’lik kısım vergilendirilecek. Vergi hesaplamasında götürü gider veya gerçek gider yöntemlerinden biri seçilebilecek.
BEYANNAME VERME SÜRESİ VE ÖDEME ŞEKLİ
2024 yılına ilişkin kira gelirleri, 1-31 Mart 2025 tarihleri arasında beyan edilecek. Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden e-Devlet şifresi ile doldurulabilecek.
Kira gelirlerinden doğan vergiler Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenecek. Ödemeler anlaşmalı bankaların kredi kartları, banka hesapları, vergi dairesi vezneleri veya online bankacılık sistemi üzerinden gerçekleştirilebilecek.
İŞYERİ KİRALAMALARINDA STOPAJ UYGULAMASI
İşyeri kiralamalarında, kiracı olan kişi veya kurumlar, kira bedeli üzerinden %20 gelir vergisi stopajı yapmak zorunda. Ancak, basit usulde kazanç elde eden kiracılar için bu kesinti uygulanmıyor.
BEYAN EDİLMEYEN KİRA GELİRLERİ CEZAYA TABİ OLACAK
Kira gelirlerini beyan etmeyen mükellefler hakkında vergi incelemesi yapılabileceğini belirten Selçuk Yardımcı, mükelleflerin cezai işlemlerle karşılaşmamak adına beyan yükümlülüklerine uymaları gerektiğini ifade etti.
Kira geliri elde etmeyen ya da istisna sınırının altında kalan mükelleflerin de durumlarını bir dilekçe ile vergi dairesine bildirmeleri gerektiğini hatırlatan Yardımcı, bu bildirimin hazirbeyan.gib.gov.tr adresi üzerinden de kolaylıkla yapılabileceğini söyledi.
Konut ve iş yeri kira gelirlerine yönelik bu yeni düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olunması gerektiğini vurgulayan Selçuk Yardımcı, mükelleflerin zamanında beyanname vermeleri ve vergilerini ödemeleri konusunda dikkatli olmaları gerektiğini belirtti.